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调查丨即将消失的海景:一个“神盘”业主与地产商的规划博弈

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2018-04-16

住房消费群众不满意调查系列· NO3

  写在前面

  一个行业,不管赚取多少经济利润,归根结底是广大群众用货币投票支撑起来。但是,支付了货币,获得的是地产商未告知规划真相,有朝一日穿帮的时候,人民群众当然有不满意、不高兴、不答应的理由。

  无论是国家,还是舆论,还是企业公民,无一不是要求和希望房地产公司不断地创新引领市场,提升社会大众的福祉,推动社会的进步,做一家受人尊敬的公司。在中国品质新时代,人们很不愿意看到过去那种枭雄式的房地产商,他们希望看见的都是有底线讲信誉的英雄般企业。

4月10日的座谈会,最后不欢而散 中房报记者 陈标志/摄

 

4月10日的座谈会,最后不欢而散 中房报记者 陈标志/摄

  中房报记者 陈标志丨海南陵水报道

  这是一个被称为“神盘”的项目,慕名而来考察的地产同行、倾囊购买的全国业主,无不为最高时一年卖出近百亿元和“一线海景房,180度俯瞰游艇码头”折服。

  现在,时间的推移,荣光变成烦恼。海南省陵水黎族自治县英州镇清水湾蔚蓝星宸二期海景房的业主们,最近都在开始担心一件事:推窗看海的情景,将在不久会被一栋高达70余米的商业大楼遮挡,面朝大海的景象将不复存在。

  即将消失海景的海景房

  “我们是花了高价钱买的海景房,现在开发商要在前面盖高楼。”不久前,海南陵水清水湾蔚蓝星宸二期小区数百户业主突然获悉了一个不好的消息:与他们小区相邻的地块上,要盖一栋70多米高的商业大厦。这栋商业大厦正好将小区多栋住宅的海景视线遮挡。

调查丨即将消失的海景:一个“神盘”业主与地产商的规划博弈

 
  阳光充足的日子,站在阳台,面朝大海,蓝色浩瀚的太平洋(601099,股吧)尽入视野 中房报记者 陈标志/摄

  “这一消息无异于晴天霹雳,这意味着我们当初花费远超于同小区同户型非海景房价格购买的海景洋房即将化为泡影。”4月10日,清水湾蔚蓝星宸二期业主告诉中国房地产报记者,该小区距离海边不远,站在自家阳台就能俯瞰游艇码头,蓝色海湾一览无遗,“开发商之前的楼书也是这样描写的海景房,交房后的实际情况也是这样。”

  现在,这样一幅“面朝大海 春暖花开”诗意般的景象,在不远的某一天很可能成为一种幻影。

  中国房地产报记者实地了解,清水湾蔚蓝星宸二期由海南雅恒房地产发展有限公司开发,项目位于雅居乐清水湾核心区域。该项目2016年开盘,小区业主于2017年陆续入住。据小区业主介绍,该小区靠南侧围墙的5栋住宅,即11栋、12栋、13栋、15栋、16栋为海景房。

  业主张先生告诉记者,他是2016年3月份在雅居乐清水湾蔚蓝星宸二期购房,当初售楼员称,小区12栋、13栋洋房观海效果最佳。张先生为此以高于小区其他洋房的单价,购买了13栋高层的一套海景房。

  “在小区的南侧,及观海视线的前方有一片空地,售楼人员解释称是规划商业区,最高的建筑不超过3层。”张先生称,3层高的商业建筑,也就相当于住宅楼的四五层楼高,“这就意味着,蔚蓝星宸二期小区靠南侧围墙5栋住宅,5层以上住户观海没有问题。”张先生还补充说,当时他在购房时,所看到的沙盘也是摆放着低层的水晶体,没有高层建筑标注。

  “我们从北方而来,稀罕海景,说白了也就是冲着海景房而购买。”蔚蓝星宸二期多名北方业主告诉记者,如果不是海景房,他们根本不会考虑购买南侧的5栋高层洋房,“不考虑海景,我们可以在蔚蓝星宸二期小区后面买,价格还便宜许多”。

  一业主告诉记者,蔚蓝星宸二期有2000余户业主,与海景维权利害关系的业主有1000多户。

  业主称开发商隐瞒规划事实

  “自2016年3月小区开始对外出售以来,无论是通过开发商工作人员介绍,还是根据售楼处的沙盘显示,我们几乎所有业主在购房前至收房后这一期间,得到的关于小区南侧规划的相关信息均为:紧临小区南侧的空地规划为商业区,且商业建筑不超过3层。小区内靠南侧围墙的5栋住宅为一线海景房。”该小区业主拿着一大摞材料告诉中国房地产报记者,观海视线不会受到任何新建建筑的遮挡,能够180度俯瞰游艇码头。

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