3分快三客服端-必威客户端-不可能放任大量集体土地入市

作者:杏彩app发布时间:2019年09月19日 09:06:41  【字号:      】

改革开放40多年后的今天,再看女儿现在的童年生活,当年我们难以吃到的美味,什么苹果、桔子、香蕉、饼干,在孩子的眼里简直不值一提。饭桌上的饭菜丰盛可口,不仅要色香味俱全,还要讲究营养均衡、科学搭配;白面大米、鸡鸭鱼肉吃腻了,吃粗粮、野菜,讲究的就是返璞归真。父辈们用来填饱肚子的野菜,如今竟然是抢手货,而且价格不菲。孩子们的零食就更不用说了,到了超市,琳琅满目、花样繁多的食品让大人孩子都目不暇接,只要是对身体有益的,大人都会极力满足孩子的购买欲望。孩子过生日的时候,一家人要么精心在家准备一桌,要么去酒店订上一桌,在注重物质生活的同时更注重精神的享受,真是让人感慨世事变迁之快。

出生于上世纪80年代初期的我,童年正值改革开放的春风徐徐吹来,虽然没有上一代人经历过的那种刻骨铭心的清贫岁月,但我们那个时候的童年生活,在现在的孩子看来也是他们匪夷所思的。那时候最难忘的就是晚饭后,爷爷把我们几个孙子孙女叫到他房里,允许我们各自挑一个水果,这时的我,这个看看,那个摸摸,难下决定,因为每个水果上都带着斑点,都有点干瘪。呵呵,这是爷爷每天傍晚在水果摊收罗的“拣落剩”水果,因为卖相不好所以很便宜,他还美其名曰“营养成分是一样的”。我们那时候的零花钱更是少得可怜,大人给上几毛钱,可要在如何支配这笔钱上动一番脑筋,除了买自己心爱的小人书,还要省下钱来满足一下自己的食欲,一纸包花生、一小把糖果……都能成为我们当时回味无穷的美味,那种优越感一点也不亚于现在的孩子们吃必胜客、星巴克、肯德基。

女儿天真无邪的问话,常常令我陷入沉思。女儿还小,她当然不理解改革开放和今天的幸福快乐之间存在的因果关系,我只能给她讲一些我童年、少年的经历,对她进行一些启蒙教育和引导。我们这代人的童年与女儿这一代人相比,真是有着天壤之别。而对于童年的生活来说,最感同身受,最津津乐道的莫过于吃了,那就从吃的变化来看我们三代人所经历的童年和不同的生活感受吧。

有时候,女儿会娇气十足地凑到跟前,很认真地来一句:“妈妈,你像我这么大的时候,也有这么多好吃的吗?每天也是爷爷奶奶接送去学校吗?”

封面图片来源:摄图网

父母辈的童年,虽然已经解放,但物质生活极度匮乏,兄妹七八个,常常是以能够吃上一顿饱饭作为最大的奢望,零食就更不用谈了,这是我们这代人无法想象的。看到现在的我们为让孩子多吃上一口,跟在孩子屁股后头追着喂,我爸爸常感慨道:“像你们那么大的时候,我常常想什么时候能让我痛痛快快吃一碗白米饭就好了。在我们家,一个苹果要切成8份,7个孩子每人一块,还要给爷爷留一块,一口苹果吃下去,味道还没尝到就没了。也许现在你们听着觉得不可思议,但真的就是这样啊。当然了,那个时候虽然日子苦一点,但我们也有自己的快乐。那就是我们和自己的父辈比还是幸福的,因为全国已经解放,全国人民翻身做了主人,我们的祖国正在一点点地发展壮大起来,我们这一代共和国的同龄人见证了祖国从一穷二白到逐步走向繁荣强大的艰难历程。”

土地性质方面,本次挂牌出让的地块虽为集体建设用地,但与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。

童年不同样

我一直在想,再过40年,等到了又下一辈,他们的童年生活又会是什么样子呢?这是无法想象的,就像我们当初无法想象到现在的生活一样。我们的社会在与时俱进,我们的生活也在与“食”俱进。

尤其是第四条,如果地方政府的年度规模中无利用集体土地的计划,即便村民集体全都想卖地,政府也不会放行入市。

此次成交的地块是3宗地中起拍价格最低的,后续两宗地块的成交情况尚待关注。政策破冰此次集体土地首次用于共有产权房建设用地入市的背景是,8月26日闭幕的十三届全国人大常委会第十二次会议上,关于修改土地管理法获得了会议表决通过。法案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。也就是说,我国非农建设用地将不再“必须国有”。

无疑,随着集体土地使用制度的改革,由各级政府垄断建设用地供应的格局将大为改观。相应的,随着土地供应多元化,地价将必然下行,进而拉动房价下行。

土地市场破冰,国内首宗集体建设用地将建共有产权房

就在舆论普遍认为集体建设用地建设共有产权房的试点工作将要暂停之时,不到两个月后,8月初,3宗地块再度入市。

事实上,早在2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。作为北京市唯一的农村集体经营性建设用地改革试点区,大兴区已出台40多项政策文件,实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。

根据天眼查,北京上瑞置业有限公司由河南正商经开置业有限公司100%控股,该公司开发项目多集中于河南省内。

因而,部分业界人士分析认为,地方政府为保护现有地价和房价,不可能放任大量集体土地入市。但出乎业内人士预料的是,北京的步伐比预期快得多。“一旦这个政策全国试点,即使只建设保障房(理论上,保障房也是商品房,五年后仍可上市交易),对市场来说也会带来非常大的影响。但因为产权没有根本性变化,所以除了北京外,其他城市试点必须要有产权的配套变化。”

然而,业界人士对集体土地入市的预期并不高,原因是新修订的土地管理法还有限制条款,需要同时符合四个条件的集体土地方可入市:须是总体规划为工业、商业等经营性用途的集体土地;须经依法登记的集体经营性建设用地;应当经本集体经济组织成员的2/3以上成员同意;还得纳入地方政府土地利用年度计划,合理安排。

去年底挂牌,6月暂停,8月复牌,9月成交。均价仅为周边商品房1/3该地块建设用地面积为4.79万平方米,建筑控制规模10.81万平方米,容积率为2.5。在配套设施方面,该地块将配建一处幼儿园。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”,该项目实行统一规划,改变以往教育用地的划拨方式,同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式,由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。

6月27日,北京市规划自然资源委大兴分局发布公告称,因故暂停大兴区瀛海镇3宗集体经营性建设用地使用权出让挂牌交易。

□胡怡女儿今年10岁,正上小学四年级,在我们这把安全、温馨的遮阳伞下,她风吹不到,雨淋不到,享受着无忧无虑的美好童年。




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