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•正面展望反映我们预计,未来12-24个月内,中南建设将继续扩张业务规模,并控制杠杆率。香港,2019年9月20日—标普全球评级今日宣布,将江苏中南建设集团股份有限公司(中南建设)的展望调整为正面。调整展望的原因在于,我们认为在经历了过去18个月的规模扩张后,公司当前的业务规模已经强于相似评级的同业。我们还预计,受良好的销售执行情况和更加审慎的资本开支活动支撑,公司的杠杆率将在未来24个月内快速改善。

我们预计,未来24个月内,中南建设的销售增长和向一二线城市倾斜的定位转变将支撑其杠杆率下降。不过,尽管自2018年起杠杆率出现改善,在我们看来其去杠杆进程仍处于起始阶段。除销售额和利润有力增长外,降低杠杆率的另一个关键要素仍将是公司坚决控制总债务增速。

记者留意到,不管是哪种测试,哪家店面,买家都会被要求提供被测人的年龄、职业、地区等基本信息。记者质疑,这些信息属个人隐私,给出是否存在风险,一店家称,“绝对安全保密,坚决捍卫您的隐私”,该店家还强调,“我们都是一对一服务的,肯定没有问题。”

未来1-2年内,中南建设的购地活动或将变得更加审慎。2018年,公司将购地支出在销售回款中的占比从2017年的约83%和2016年的71%降至约48%。我们预测,未来12-24个月内,该比率将保持在40%-50%区间,反映出市场波动性上升以及管理层降低杠杆率的意愿。因此,我们预计中南建设的债务对EBITDA比率将保持高位,但会在2020年降至约6倍,在2021年降至5.5-5.8倍,此前2018年为7.3倍。

资色·评级 | 标普:因业务规模扩大、杠杆率改善,中南建设的展望调整至正面;“B”评级获确认

若公司的流动性水平弱化,我们也可能将其展望调整回稳定。流动性来源对流动性需求的比率显著下降就可能是流动性水平恶化的表现。

律师此类服务或侵权陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为,根据《侵权责任法》第2条规定:“侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。所谓民事权益,包括肖像权、隐私权等。”当事人的隐私权受到侵害时,根据《侵权责任法》第21条规定:“侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”当事人有权要求侵权人承担侵权责任。

之后,记者又以相同理由,分别咨询了某二手平台上的两位店家,发现每家都收费不同。一店家称会完全按照记者的要求去做测试,一天收费58元,两天108元,3天158元。另一店家称,店面可提供的测试分为“普通”和“金牌”两种,普通测试主要是测试忠诚度,即择机询问被测人是否有对象,不管答案如何都算测试结束;金牌测试员经验更加丰富,还可以套话。前者收费19.6元一天,后者一天46元。

但是,中南建设在向一二线城市进军的过程中面临着执行风险和上升的竞争风险。我们预计,到2020年,中南建设的可售货值中将有50%左右位于一二线城市,高于2017年的约30%。

我们预计,中南建设2019年的合约销售额将延续上年的强劲增势,预计将达到约1800亿元人民币(其中权益销售额占比约为67%)。这是基于我们估算,截至2019年6月30日公司拥有1400亿元可售货值得出的判断。2019年前8个月,中南建设的销售额同比增长约20%达到1110亿元,现金回款率约为80%。我们认为,在国内信用环境收紧和市场增速放缓的背景下,公司的销售业绩较理想。公司2018年和2017年全年分别实现销售额1430亿元和960亿元。

我们认为,在公司强劲的销售执行情况和对长三角市场深入了解优势的驱动下,公司的市场地位正在增强。公司也在按计划加大在一二线城市的布局,同时减少了在波动性较大的三四线城市的风险敞口。

赵良善提及,与“忠诚度测试”类似的还有“测试宝宝性别”“私家侦探”“测试谎言”“测试闺蜜”等服务,这些服务或涉嫌侵犯他人合法权益,相关部门必须重视并依法监管。

记者以想测试异地恋的女友为名,咨询了一家名为“爱情私教”的店铺,客服直言“我们可以帮你测试”,测试方式为“加她微信,撩她,看能不能撩动”,前提是记者需提供“女友”的基本信息及两人目前的大概状况。收费一周348元,半个月598元。

•2019年9月20日,标普全球评级将中南建设的评级展望从稳定调整至正面。我们确认公司的长期主体信用评级为“B”,并确认其优先无抵押债券的长期债项评级为“B-”。

正面展望反映我们预计,未来12-24个月内,中南建设将继续扩大经营规模并控制杠杆率。我们预计,随着公司向一二线城市转移,公司利润率将略有下降。我们预计,从2020年年末起,公司的债务对EBITDA比率将保持在6倍以下。

冒充“网警”一事中,付某未经被测试者宋某的同意,擅自购买服务并向网络卖家杨某提供宋某的个人信息,杨某又冒充网警向宋某索取个人信息。付某、杨某的行为均侵犯了宋某的隐私权,需向宋某承担侵权赔偿责任。

测试“忠诚度”涉嫌侵犯他人隐私

截至2019年年中,中南建设的未结转销售额约为1100亿元,这支撑了公司收入增长的可预见性。但是,公司的EBITDA利润率可能在2019-2020年间小幅下降至18%-20%,这是由于公司在三四线城市的业务敞口依然很大,且工程建筑业务的利润率较低。

此事发生后,不少网友好奇,恋人间的“忠诚度”也能测试?这到底是一种什么样的服务?更有人关心,这样的行为是否已侵犯个人隐私,涉嫌违法?而网上类似的服务还有哪些,相关部门又该如何加强监管?近日,记者展开调查。

调查测试服务仍热销9月20日,记者在某网络平台上搜索“忠诚度测试”“测试男友”等关键词后,仍会出现不少相关服务购买链接,只是点进去后会发现,大多数类似服务目前都在二手平台上交易。少部分则改了“关键词”,打着“情感分析”“恋爱指导”的旗号,继续接着“测试”的活。

本报记者张晴悦

若中南建设表现出强劲的销售执行能力同时显著改善财务杠杆,我们就可能上调其评级。债务对EBITDA比率持续低于6倍是上述改善的表现之一。

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