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分分pk10app--我们非常队伍的构成和稳定性

谷歌投入的这10亿美元主要有3个用途:第一,10年内花费7.5亿美元建造1.5万套新住宅,包含一定比例经济适用房,任何人包括谷歌员工都可以申请。建房所用的土地都是归谷歌持有,原本用于修建办公室或商业场所;

也有媒体认为,这次合作只是一段关系的开始,联实集团将和谷歌继续探索进一步深度合作的机会。有趣的是,数月前,谷歌刚刚挖走了联实集团在旧金山的房地产高管阿列克谢·阿雷纳(Alexa Arena)。

高继然:汪总。汪兰英:我刚才说我们的业务范围分好几种类型,一种是公募FOF,主要是投在公募基金里面。第二类专募,有FOF和MOM,可投的品种就会丰富很多。从未来一到三年,我们自己更关注的不是说我去关注哪一类策略,我们更关注我们是去给什么样的客户推什么样的策略,其实就是客户的资金性质,不管是个人投资者还是机构投资者,你需要什么样的,其实和我们去做一个匹配。

我们未来会关注几块,第一块是,这一块从我们单纯做资产管理的角度来说,它是非常匹配很多个人投资者的一些需求的一类策略,无论是你的低波选股还是其他的低波策略。第二类是类似于期货债券结构,另外我们非常看好A股,无论从估值,还是我们现在能够看得到未来有一些盈利的迹象,它是一个性价比很高的资产,这几块是我们未来会去看的。

李富军:如果现在我们对收益率有判断的话,风向标倾向于高收益资产,我们从自己的框架里面去分析有两个点的改变,第一点改变,之前我们做资产配置,国外看两个,资产和通胀,国内你要通胀的话大类资产做不下去,我们把资产框架调成增长和流动性,去看流动性的改善希望情况,过去我们做资产配置还是比较有效的。第二在配置上,未来一到三年看beta,但是有一点,放弃一部分alpha,所以在我们现在到未来的时间,我们会有一些指数增强、beta的产品来提高流动性,让beta更加灵活,来代替alpha的损失。

房价的高企迫使越来多人离开自己的家园。房地产网站Zillow最新的一份报告显示,旧金山湾区无家可归者大约有25951人,比美国住房和城市发展部的估计还要多出6000人。

湾区委员会经济研究所发布的关于湾区无家可归者状况报告指出:“当该地区房租中位数超过收入中位数22%时,无家可归者比例会显著上升;而当该地区房租中位数超过收入中位数32%时,那么无家可归者的比例很可能会达到危机水平。”

这个计划看似是为缓解谷歌与当地原住民矛盾的一项举措,不过事实上这些只是谷歌的野心勃勃的开发大计的一部分。

Yijia Yang认为,谷歌投身房地产开发,既是有吸引人的投资回报率,也是因为大公司需要资产配置。

Team Blind表示,人们已经开始大规模搬离大湾区,甚至这一度导致U-haul搬家卡车供不应求,费用飙涨到2000美元。在湾区生活成本很高,但是离开它的成本也同样很高。

说起盖房这事,谷歌其实颇有经验。2017年6月,谷歌母公司Alphabet投入3000万美元,向模块化住宅创业公司Factory OS购买模块化公寓,为其在硅谷的300名员工解决住房问题。

该研究所也表示,当局应该尽可能地为无家可归者和家庭提供住所,这是预防住房危机加剧的一种最经济有效的方法。

就像“逃离北上广”一般,大湾区的高房价也正在逼迫着许多居民逃离湾区。据湾区委员会的一份调查报告显示,46%的居民计划在不久的将来搬离这个地区。

高继然:谢谢汪总,从机构客户和个人客户的需求来看,家族客户未来一到三年什么类型的策略比较符合他们的需求?

李富军:信托投资范围和私募基金,信托投资范围更好,但是我们开始做FOF之后有几点体会,首先是资产端,原来FOF的时候,海外很多alpha很难获得了,所以用的很多是被动的指数。海外PE缺乏流动性,所以带来一部分流动性溢价,这个东西在国内一看完全不是这个概念,我们在做股票投资的如果只是beta非常惨,中国用6040做的话,正收益概率是60%,所以很难去用。但是中国这个土地上有很多神奇的一些beta,比如说我们国内有很多的期权、期货的跨期套利,打新的指数,T0策略用了很多动量的信号,在市场里面只要交易量够,跑赢散户,就可以获得散户的收益。我们在实际的操作里面用了一些不太那么看上去难以理解的黑箱的一些策略,跑下来是2-2.5之间。

想要赚钱的谷歌为何又会大发善心,既出钱又出地,建造数千套经济适用房呢?其实不仅仅当地的原住民因高房价苦不堪言,即使是外人看来是高薪职业的科技巨头员工们也常常“哭穷”买不起房。

其次,城市规划限制:即使大湾区有足够多的土地来建造房屋,但是湾区城市有十分严格的土地审批和规划,每年只有少量的土地供应,新建住房自然少得可怜。举个例子,2018年南湾地区总共才建造了3000套住房,不足谷歌20000套计划的六分之一。

高继然:谢谢汪总,刚才说超额收益固定来源这是对于筛选基金管理人非常看重的,因为我们看到海外投资者,他们希望选的基金管理人是他们可以长久合作的伙伴。这方面恩总从海外的角度可以跟我们做一个分享。

马昊天:刚才听了各位嘉宾分享,其实大家面临的问题都是很类似,其实我们去思考一个问题,最早海外开始做FOF投资的形式,最早做的是一家养老金客户,因为它的资金量很大,天然有分散的需求,FOF可以承接大量的资金,同时对回报的要求更多的是比较稳健的回报,所以我们看到国外最大量规模的,不管是FOF也好,MOM(音)也好,从这个角度来讲,投资者结构上面,虽然国内现在一直在调整,我们其实从各个角度,不管是从监管还是从行业里面来看,都是希望我们能够更加机构化。从刚才的分享可以看出来,既使是在机构这一端,他们长期投资理念也是挑战。

对于国内的客户,我们服务的一些客户或者说我们接触的一些潜在的客户,以保险公司为例,在国内来讲,保险资金还是属于相对而言比较前沿的在这个方面有所探索的。一方面他们往海外投比较大,第二保险基金资金量比较大,天然需要不同委托方来做,最开始大家可能没有一个最有效的管理方式,只是说给不同管理人,每个管理人多少资金,然后做一个回顾,非常简单的一个模式。海外来讲FOF和MOM的管理方式有很多演变,罗素我们自己来做的话,从MOM角度来讲,相对于FOF比较多的空间,更多的主动管理的渠道,我可能对整个组合的情况比较了解,我可以更好的利用一些对冲工具,这是我们觉得在国外发展现在来看比较多的一些趋势,因为最终来讲,做这样一个结构,大家一定会说到费用问题,你既然是双重收费,在底层这一端你带来的价值在哪里。

第三个,我们对不同的策略考核的逻辑不一样,比如说基于基本面研究的价值投资的,我们对于团队的投资从业经验长一点,可能十年,但是量化投资短一点,三五年都行。同时他的策略要有历史的业绩做验证,可能要求不同的策略要求提供的时间维度也不一样。主要是这三个方面。

加州州长Gavin Newsom甚至在推特上鼓励其他公司也参与进来:“我希望谷歌这个举动也能激励到其他公司,起到良好的连锁反应,让更多公司对加州保障性住房进行直接投资。”

现在可能从国外看到的一些方向,在挑选管理人,最后做成一个组合的时候我们怎么样来判断一个管理人是否符合这个组合,或者这个组合达成什么样样子,从这个角度分析,谢谢。

谷歌在这些地方均有办公区,手里囤积了许多土地资源。这也是谷歌可以如此大手笔盖房的底气,手里有地心里不慌。

高继然:谢谢恩总,李总,从不同的基金管理方面跟我们分享什么样是好的基金管理人。李富军:其实经历了三个阶段,第一个阶段我们根据一、三、五年的业绩好不好,你每次选完管理人alpha衰退,第二个阶段,你要跟管理人足够紧密,我们经过了管理人密切接触。第三个阶段,在公开市场如果你有一个比较好的数据的时候,你做一个回归,回归出来越大,说明这个基金管理人alpha越强,风格不漂移alpha在你就选他。到了歌斐之后发现公开市场可以做,私募管理人很难做,这个时候怎么判断呢?你只能在大的趋势找,未来在2B端一定会跑出好的基金管理人,你就投两三个管理人在这个赛道里面,希望alpha、beta一部分就可以了。

2012年,Facebook上市,洛帕克总部附近居住有大量Facebook员,一年时间内该地区房价涨幅超过20%。

Team Blind有一项来针对13 家湾区科技公司的调查中发现,来自谷歌、Facebook、eBay等公司的59%受访者表示他们工资过低,面对旧金山均价超过150万美元的高价房,也感到无能为力。

那么真的是谷歌们推高了房价吗?其实,造成这一局面的原因众多。首先,湾区地少人多:整个湾区看似地方大得没边,但除去中部海湾和250平方公里的“中半岛緑地保护区”,实际可以利用的住宅用地实在不多。同时加州又是美国人口最多的州,每年人口还在不断流入,房价想不上升都难。

可能从罗素做了50多年的研究角度来讲,我们有一套体系,它就是一个定性定量结合的一个大的框架,在这个框架以内我们有很多细分项目,它其实是一个体系化程度很高的东西,可能跟大家想象的不一样。如果这里面你要提炼一些点的话,刚才已经讲到了alpha属性,能不能产生alpha很重要,在产生alpha里面比较关键的因素就是在这里面的创新性。因为大家跟管理人交流,很多管理人都会把他的故事讲的非常好,但是怎么样把这个alpha维持在,这是很重要的一个判断标准,创新性,比如说他是否大量的依赖报告,还是他有自己独到的信息获取、信息分析方式。我们在国外看到有些管理人参加到大学基金会里面去,通过这样一些渠道,他能发现早期比较前沿的一些东西,这些都是属于他的创新,包括他在内部有一套区别于市场上的评价方法体系,这些都是可以体现他的创新性的东西。

与美国科技巨头相比,国内许多企业虽然不用照顾原住民的情绪,但在关怀员工住房问题上下足了功夫。小米员工尝到了实打实的甜头。今年6月,北京昌平朱辛庄地铁盘万橡华府开盘引发热议,羡煞旁人的原因在于,小米员工不仅可以优先选房,还可以92折购房。

第二方面,刚才大家都是在资产配置这一端,在管理研究这一端,国内还有更多提升的空间,因为最早FOF是针对公募的,公募的FOF更多的是大家数据比较好可得,同时有一定的问题,因为可能有各方面的考虑原因。如果我们放眼海外,没有这样一个约束。这个也是非常关键的,这是我们分享的观察。

高继然:汪总对于公募基金这块有什么要补充的,因为您在人寿公司有丰富的经验,对这块您有什么想法?汪兰英:公募做大类资产配置,我觉得可能还是会面临一些挑战,第一,我们其实在底层上,如果是一个公募的FOF的话,其实在底层上和很多投资品种上受到比较多的限制。刚才恩总也提到了,因为FOF这个产品定义的问题,80%以上必须投资在公募基金里面,你是在资产类型做配置,而不是在公募上做配置,可能在政策上有一定的限制。另外衍生品,因为你要做资产配置,你需要一些对冲策略和对冲工具去满足你的需求,可能在产品整个设计上,今后可以更多的流出一些空间。

若从这一角度来审视谷歌的福利房计划,似乎这是谷歌为缓解与原住民矛盾不得不进行的安排。针对高房价问题,不仅是谷歌,其他科技巨头也在寻找解决办法。Apple则可以为实习生提供免费住宿,正式员工若选择租房的话,可以获得最高1500美元的租房补贴。

但是确实有很多问题,无论是公募基金还是私募基金,你想做一个好的组合,你一定要明白你的资金端是什么性质,但是很多销售提交出来的资金端的要求发现跟真实的资金端要求不一样。比如说是一个稳健客户投资的,目标收益率是8-10,最后客户找到我说不是,我是一个稳健投资者,我的收益是15-20,他的描述跟你的描述完全不一样。中国alpha很多,第二beta收益还不错。

Zillow的研究报告显示。而在圣荷西地区,房屋月租中位价格则达到了3542美元, 再涨2%将令59人无家可归,增加5%会增加147名无家可归者。

如今,只需翻转一个日夜,西二旗码农们租房、买房的难,几乎一模一样地在硅谷上演。在美国大湾区,一栋代表着“美国梦”的独栋别墅售价普遍在150万美元以上,而美国家庭年收入中位数为仅为6万美元,不吃不喝得25年,吃吃喝喝可能就到50年了。哪怕是低至10%的首付低息贷款买房,也不是件容易的事。

当年土拍时,华润、小米、建工联合体以26.57亿底价拿下地块。虽然小米放弃了部分利润,以折扣形式为员工发放福利,但丝毫不影响操盘方华润赚了该赚的钱。

需要注意的是,该计划并不是针对自家员工的福利房,而是一个让湾区中低收入群体有房可住的经济适用房项目。

基于湾区科技工作者国籍与文化背景多样性,这次项目也在探索建造在美国本土不算主流的“上车房”:如高层公寓式住宅,与美国年轻人心目中代表“美国梦”的独栋或联排屋相去甚远,但或许能俘获更多在公寓楼中长大的亚裔新移民雇员的心。

还有观点认为,高房价还有楼市交易火爆导致买家高价抢拍以及华人炒房的因素。不过在当地居民看来,以上都不是重点,聚集于当地的诸多科技巨头才是罪魁祸首。当地一些社区声称,科技公司的扩张侵占了旧金山湾区本已紧张的房地产市场,并导致长期居民流离失所。科技公司众多,为什么是谷歌先出头,而且一出手就是10个亿美金?拥有4.5万多名员工的谷歌是美国湾区最大的雇主之一,谷歌CEO桑达尔·皮查伊也认为,房屋的短缺加上生活成本的上升,导致原本中低收入的土著居民住房困难。

据参与这项计划的康科德集团(The Concord Group)咨询分析师Yijia Yang透露,目前该计划仍在前期筹划阶段,谷歌方面计划采取一系列创新手段降低房屋建造成本和售价。

2017年底,谷歌议会批准在其山景城北海岸区的新公司园区兴建近1万套新住房。该园区将包括33.45万平方米的办公空间、9850套住房和一个公共公园。谷歌为完成项目建设,同SyWest、Sobrato、Broadreach和Arrillaga等多家美国房地产开发商建立了合作关系。

圣何塞市长Sam Liccardo也表示:“我们期待与谷歌合作,尽快建造房屋,好让成千上万的圣何塞居民能够早日摆脱高租金压力。”

第二个比较大的挑战,可能因为大家对这一类产品、策略,包括多资产投资的这种方法、思路,其实在国内是一个比较新的东西,需要大家认知和接受的过程,我们有很多机构客户,跟机构客户交流和沟通的时候,其实他需要很长时间的培育过程,这个可能也是我们会面临的一些挑战,因为它是一个很长期的业务,所以需要你更多的去做一些沟通。

张瑰:无论是公募还是私募,我们对于基金管理人,在全域领域的基金管理人,因为在固收领域也有,我们固收还是以自己投资来做配置,没有做外部的基金管理人选择。我们主要还是侧重于股票领域,因为这一块不是最擅长的,因为我们没有经验,那么多年的投研文化体系,我们主要跟别的同业,包括银行、资管、保险,我们对于外部基金管理人的选择应该差不多。首先我们还是要看一下投资的逻辑是否成立,是否有意义,当然我们自己也配有相应有投资经验的人,人家讲的逻辑你要听得懂,刚才讲的T0、期限套利策略,必须要我们自己团队懂这个策略,跟别人交流能够在一个频道上交流,我们首先看他的投资逻辑是否成立。

房价为什么会这么高?生活在硅谷当地的“原住民”们,把推高房价的锅甩到了以谷歌为首的FALG们身上。当地居民认为,高收入的科技巨头公司员工正在将当地的低收入人群挤走。

高继然:谢谢马总的总结性发言,FOF从14年之后发展迅速,我们相信中国的FOF投资以后能做的远远不止现状,我们希望FOF在中国的土地上能够结出更美的花,开出更好的果实,再次谢谢五位嘉宾的分享,谢谢。

因为湾区人工和建材成本高企,项目也将积极考虑采用装配式建筑方式减低成本。模块化装配将减少50%的建造时间以及20%的建造成本。

更何况,加州乃至湾区如此狭长的地带,三分之二的沿海城市和县都采取了明确政策,限制可以在其境内建造的新房数量,或出台了限制新开发项目密度的政策。

在未来10至15年内,两家公司将重新开发谷歌在山景城、桑尼韦尔和加州圣何塞的物业地块。联实集团计划于2021年开工建设。

我们也是结合信托行业在资管新规背景下,其实信托最早就是非标,高收益的固收类产品,资管新规之后这一类另类资产的规模逐步在下降,伴随着这个趋势,我们这种高净值客户理财需求是每年递增的,自然会从非标固收里面溢出来很多的对稳定比较高的收益,比如说年化8-10%的产品需求,用什么产品承接呢?现阶段对这种组合基金还有一个比较侧重研究的就是市场中性的FOF,可以用来承接这种溢出来的理财配置需求,这是我们近期和未来一段时间重点考虑的几个方向。

高继然:谢谢马总,刚才张总也谈了未来时间股票多头策略,未来一到三年的角度,什么样的策略配置方向是你们更加关注的,什么样的策略是你们现在在研究?

规划中的住房分长租公寓和商业住宅两部分。Yijia Yang透露,为了给当地居民提供多层次的价格方案,谷歌也许会尝试提供一种购房者只享有使用权,没有房屋产权的解决方案。

硅谷合资企业协会一份数据指出,2017年第二季度至2018年第二季度,硅谷科技企业员工平均收入为14万美元,是美国平均收入6.8万美元的两倍多。几乎同期,硅谷房价中值飙升了21%,达到近118万美元,而2018年美国房价中值仅为22.1万美元。

高继然:谢谢恩总和汪总的分享,公募基金在资产配置受到投资范围和客户需要再培育的这种困扰,接下来我们有请中航信托的张总可以谈谈,我知道您这边有一个可以投私募的FOF,投资范围相对更加宽泛一些,可以跟大家做一下分享。

第二,建立2.5亿美元投资基金,吸引开发商建造5000套保障性住房;第三,还会向关注无家可归和流离失所问题的非营利组织提供5000万美元的赠款。谷歌CEO桑达尔·皮查伊表示,在接下来几个月里,将继续与湾区市政合作,支持和协助房地产开发商完成这个房屋建造计划。

作为新晋互联网巨头,抖音、今日头条母公司字节跳动在员工住房福利上也不遑多让。字节跳动CEO张一鸣认为,年轻人工作生活应该住在城市中心,下班后不需要浪费大好时光和宝贵精力挤地铁。为鼓励员工住在公司附近、节省通勤时间,字节跳动规定居住公司附近的员工会获得每月1500元的租房补贴。

面对激烈冲突,科技巨头们不得不采取行动,例如谷歌在今年6月份宣布投资10亿美元,在大湾区建设20000套住宅;Facebook也在硅谷投入1800多万美元用于经济适用和多用途住房建设。

高继然:尊敬的各位来宾,大家下午好!很荣幸主持本场的圆桌讨论,我们本次讨论的主题是关于中国FOF行业发展现状和机遇,首先请各位嘉宾介绍一下自己和各自所在机构的情况。

这还只是栋办公楼,要想解决员工的住房问题,难度系数几何翻倍。此前,PropTech研习社曾发文《北京毕业季租房指南》调查北京租房情况,想要在科技企业聚集的区域花2500块人民币租到10平米的单间,需要绞尽脑汁、斗智斗勇。

马昊天:非常感谢这个问题,这个里面我们常说投资里面有你的顺序的问题,我在最后一个出场,其实各位嘉宾已经讲的非常多了,可以看出来国内现在对这块研究与国际上的接轨非常高,包括alpha的持续性,你怎么分析它,也有很多工具。

高继然:谢谢张总,相对于私募基金信息的不透明性,公募基金的信息是非常透明的,公募基金这块信息相对透明的情况下,公募基金的资产配置,基金管理人的选择有什么样的不同体系和方法,汪总先和大家分享一下。

文 | 林开浩买房难其实是个国际难题,不止西二旗累秃了头的高薪码农们发愁,大洋彼岸神秘组织FLAG(Facebook, LinkedIn, Amazon, Google)的员工也常挠头叹息。

高继然:最后我们那马总帮我们收尾,罗素在基金管理人有什么样的方法论,包括海外跟国内基金管理人的一些区别?

有头有脸的互联网公司都在盖房,谷歌先砸了10亿美金

另外我们的客户除了地产端,喜欢PE,之后我们觉得2C端原来的项目,它的PE倍数慢慢会取平,所以我们在这个方面的投资会逐渐下来,投一些高科技的VC、PE端的一些行业。

尤其是科技公司上市前后,房价涨幅尤为明显。2003年,谷歌IPO前一年,谷歌员工买房热情高涨,带动大湾区热门地区房价增长12%,2004年的涨幅甚至高达23%。

高继然:谢谢张总,信托这边的FOF投资范围、投资标的相对比较灵活。歌斐这边希望李总跟大家有更多的分享。

情况持续到去年依旧没有改善,去年1月,6辆苹果、谷歌等硅谷公司员工的班车先后遭到原住民的袭击,警方怀疑是气枪或石块等导致车窗开裂。还有各类巴士涂鸦事件,居民写上“还我们自由的旧金山”等标语。

另外一点,最终来讲你做这样一个管理人,你最终还是要构建一个组合,你评价完了管理人之后,你最终要考虑到这个管理人的风格和他创造alpha的能力,在你这个组合里面的适用性。你首先要知道你投资目标是什么,然后风格是什么,然后这个管理人是否符合这个策略。国外的角度来讲是从一个策略的角度看待这个问题,罗素现在做的工作,我把这个管理人放进来之后,我要对他整体组合的敞口进行分析,首先从我作为投资的角度来讲,我就有一个所谓的战略信念,我认为哪几种风格在未来比较好的,比如说价值,通过我组合的敞口,通过管理人的叠加是否达到我的敞口。同时还有一种可能,从罗素自己实践的角度来讲,通过一些定位策略,把我想要的敞口提升,这都是一些方法。

汪兰英:其实在选基金管理人的时候,我们会更多的去看他的alpha,这个我们强调必须是持续稳定的alpha,如果你的超额收益是不确定的,可能你今天投的这个人,可能明天他的alpha没有了。所以我们选择基金管理人的时候会把这一点作为我们根本的目标。在方法上面我们会自己去做一些beta和alpha的分离,比如说这个基金经理管的基金,首先我们会把他管的所有基金合并起来,让他做到管的所有基金统一去看,第二我们会把他整个组合里面的beta拆出来,这个beta的分离会有几种方法,一个中心意思,当我把他的beta分离出来以后,我才能看到他未来三年五年长期获得的超额收益。这是我选基金管理人的时候要做的第一件事情。

如今看来,有头有脸的互联网公司似乎不是开始盖房,就是已经在盖房的路上了。圆桌讨论一:中国FOF行业发展现状及机遇

从这样一个角度,我们所谓定位策略,就是在组合之上叠加这个东西,它还有一些好处,我们刚才说了很多管理人,主动管理人,因为更多的情况下你在挑管理人,你肯定挑主动管理人。但是如果我们分解这些管理人从国外来讲叫主动风险,很多管理人他的主动风险的配置是在一些行业的配置,是在一些风格的配置,真正自己最后剩下来的alpha那个部分,其实占比是不多的,这样的管理人,在我们的组合里面通过进一步调整,或者对管理人风格判断之后,最后组合成的组合,更多放在最终管理人的能力角度。

相比Facebook 1800万美元的投入,谷歌10亿美元可以说下血本了,谷歌到底想干什么?怎么干?近期,PropTech研习社与服务于谷歌盖房的咨询公司康科德集团(The Concord Group)咨询分析师Yijia Yang聊了聊。

第二个看这个团队的构成是否稳定,还有团队的激励机制,尤其对私募基金管理人非常看重这个,一个团队的业绩非常依赖核心人物,万一有什么变动,这个业绩马上就变脸了。所以对私募基金管理人,我们非常队伍的构成和稳定性。

联实集团兴奋表示,这次合作是该公司61年历史上最大的一笔开发交易。Lendlease首席执行官丹尼斯·希基(Denis Hickey)估计,该项目将包括1.5万套公寓和出租房。整个房地产开发项目的总建筑面积将达140万平方米(不包括办公面积)。

高继然:谢谢李总,接下来有请罗素的马总,就目前中国FOF投资的一些情况,针对于海外,目前中国客户机构对于FOF的一些需求,谈一下您这边的一些感受。

更何况,美国跟中国国情不一样,美国年轻人买房往往没有6个钱包支持,全靠一己之力。在湾区买房难,租房也不轻松。一间40余平米的集中式租赁(类似于国内集中式长租公寓,会提供健身房、安保等基础服务),每个月租金就高达2500美金。

高继然:今天各位嘉宾的背景非常多元化,有来自公募基金、信托,包括有提供FOF解决方案的咨询机构。恩总,上投摩根也是一家公募基金,您在做大类资产配置方面现在是什么样的思路,在这个过程中遇到了哪些挑战?

一方面是这是客户需求一块,另外一块,我们从策略的角度去看,哪些产品放在一起,我们更好的能够满足它的需求,而且是匹配的。

Facebook首席政策官Elliot Schrage甚至表示,如果希望长期在硅谷待下去,就必须解决高房价问题。也有房地产专家预测,如果情况未来得不到改善,大批科技公司及人才将从硅谷搬迁至美国中部。

老牌互联网巨头腾讯并未像前几位拿地盖福利房,而是推出了 “安居计划”,即面向基层员工提供住房无息贷款,一线城市额度50万,其他二线城市30万,6年还清即可。随着房租压力增大,腾讯又推出“易居计划”,毕业三年内的员工可以获得租房补贴,一线城市每年补贴15000元。

说到大类资产配置,就我们信托的这种组合基金来说,规模肯定是比公募基金小很多,所以我们可能在策略的选择上,可能会选一些对我们性价比比较高一点的。在未来一年,我们主要以能够带来超额收益的股票多头策略为准,这里面细分的策略又以基于基本面研究的价值投资和量化投资领域策略为主。

一位非营利组织负责人表示,随着湾区房租持续上涨,这一区域的无家可归问题会愈加严重。旧金山的房屋月租中位价高达4,331美元,再上涨2%就将导致67人无家可归,上涨5%就将让173人失去居所,

高继然:谢谢,刚才我们讨论了FOF行业大家共性比较关注的问题,包括基于客户对于策略的需求。下面我们先请张总分享一下你们对于底层基金管理人的筛选,体系,定性、定量,怎么筛选出你们认为最优的基金管理人?

谷歌在耕耘大湾区20余年,手握众多土地资源,也早早的盯上房地产开发行业,内部甚至成立了房地产投资部门。精明如谷歌,怎会做赔本生意。

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