五分快三客服端-手机客户端在哪里-虽然土地经营权可以作为融资担保

作者:诚信娱乐彩票走势图发布时间:2019年09月19日 06:30:41  【字号:      】

当然,担保体系在增强家庭农场贷款可获得性方面的作用,不容低估。如果全国农业担保体系能发挥担保的杠杆作用,通过担保,放大信贷倍数,那么,将会有更多家庭农场享受到信贷支持。为此,《意见》指出,“全国农业信贷担保体系要在加强风险防控的前提下,加快对家庭农场的业务覆盖,增强家庭农场贷款的可得性。”对农业担保体系业务覆盖面提出要求,意在希望农业担保体系能覆盖更多家庭农场,帮助更多家庭农场摆脱融资难困境。

江瀚表示,险资更青睐稳健的龙头,尤其是多元化比较明显的房企,这意味着相比短期盈利能力,险资更看重投资标的的稳定性。协纵策略联合创始人黄立冲向记者表示,险企需要稳定的投资收益,而房地产行业至少有实物可以抵押,是相对安全的资产。

(文章来源:证券日报)家庭农场发展 需要怎样的财金支持

最近的案例是,中国平安于今年8月份买入中国金茂15.2%股份,成为公司第二大股东,原第二大股东新华人寿退居第三大股东。销售规模上,中国金茂近4年复合增长率约50%,但扩张的同时,公司负债攀升,今年上半年出售项目和发行票据也被认为是资金承压的表现。此次增发,中国金茂融资总金额约8.15亿港元,将用作营运资金,这让平安的入股颇有资金驰援的意味。

目前,险资和房企已从资本市场持股开始向全面合作转型。自2015年获平安入股,碧桂园和平安的联系也更加紧密。碧桂园集团创始人杨国强在内部会议上曾表态,要充分利用平安73万人的保险销售团队,“如果平安每人帮我们销售1套房,那就卖出73万套房。”

“公开拿地,房企的土地储备是可以看到的,这意味着未来两三年的销售额现在就能算出来,确定性是很强的。”一位TOP20房企的内部人员这样阐述险资入驻的原因。

作为新兴农业经营主体的重要力量,11部门出台《意见》,发力培育家庭农场,说明有关方面已将农村发展的立足点放在了小农户身上,意在通过财政、金融、保险等多方面政策支持,让那些有长期、稳定务农意愿的小农户能够稳步扩大经营规模,逐步发展成为规模适度、生产集约、管理先进、效益明显的家庭农场,加速推动我国小农生产质效提挡升级。

家庭农场能进入政策视野,与其在乡村振兴中的独特地位密切相关。家庭农场,往下,是小农户;往上,是合作社和农业企业。作为小农户的升级版,家庭农场较之小农户,具有一定规模效应,抵御风险能力更强;可以进行标准化生产,产品质量相对稳定可控;能实施集约化经营,相比小农户,能更好地节约成本,提高生产效率。当家庭农场发展到一定规模后,有些家庭农场会变身为合作社或农业企业。

虽然土地经营权可以作为融资担保,但在实际操作中,有些家庭农场未必能顺利备案。对于这些什么抵押担保物都没有的家庭农场,《意见》指出,可以“开展家庭农场信用等级评价工作,鼓励金融机构对资信良好、资金周转量大的家庭农场发放信用贷款”。家庭农场数量较多,对其中信用良好、资金周转量大的家庭农场,发放信用贷款,不仅可以让信用变“现”,还能在家庭农场中产生示范效应,对促进乡风文明也有积极作用。

严跃进认为,未来房企和险企的联合将更加紧密,但在“房住不炒”的大背景下,保险公司和房地产企业会变得越来越理性,双方会更多探讨长租公寓、养老产业的合作可能。

除了从资本市场持股向具体项目延伸,险资自身也在攻城略地。第一种模式是自持物业,中国平安旗下的平安不动产持有深圳平安金融中心、天津平安泰达金融中心和长沙平安财富中心等物业;泰康人寿为布局养老产业频频拿地,其医养系列已打造了燕园、沈园等十余个泰康之家,同样被认为是保险业的“大地主”之一。

头部房企获险资青睐 强强联合成大趋势

虽然目前我国经农业农村部门认定或备案的家庭农场近60万家,此外还有很多未经认定、备案的家庭农场。即便如此,家庭农场的发展仍不充分,与其他新型经营主体相比,在技术支撑、资金投入、生产销售方面还有较大差距。要加快培育发展家庭农场,发挥好其在乡村振兴中的重要作用,必须多管齐下。这其中,财政金融等政策的支持必不可少。

为了解决家庭农场发展中的资金问题,《意见》首先在抵押物方面给出了思路,“家庭农场通过流转取得的土地经营权,经承包方书面同意并向发包方备案,可以向金融机构融资担保”,应当说,这对家庭农场主而言是个非常大的利好,它不仅解决了家庭农场信贷融资缺少担保物的问题,还让原先“闲置”的土地经营权,“流动”起来,可谓一举两得。

日前,农业农村部等11部门发布《关于实施家庭农场培育计划的指导意见》(以下简称《意见》),鼓励有长期稳定务农意愿的农户适度扩大经营规模,发展多种类型的家庭农场,开展多种形式的合作与联合。

财税政策必须进一步完善和落实家庭农场属于新型农业经营主体,由于其调动的是家庭力量,受资金、技术、人力等各种因素制约,盈利能力不强,经营起伏较大,发展初期需要财政给予扶持和帮助。这种扶持和帮助,既要体现在创办家庭农场的积极性调动上,也要体现在项目申请建设上,还应体现在生产经营活动中的税收减免和财政补贴上。

家庭农场的风险保障需求要进一步得到满足然而,农业保险普遍赔付率高,对保险公司而言是亏损买卖。若从纯商业角度出发,保险公司很少愿意涉足农险。也正因为如此,此次《意见》特别对保险提出要求,“继续实施农业大灾保险、三大粮食作物完全成本保险和收入保险试点,探索开展中央财政对地方特色优势农产品保险以奖代补政策试点,有效满足家庭农场的风险保障需求。鼓励开展家庭农场综合保险试点。”细心的人注意到,无论农业大灾保险、三大粮食作物完全成本保险和收入保险,还是地方特色优势农产品保险以及家庭农场综合保险,后面都跟着“试点”二字,说明农险的开展确实比想象的难,很多家庭农场急需的保险,都必须通过试点,才能积累经验,逐步推广。这其中,财政的角色不能缺位,“探索开展中央财政对地方特色优势农产品保险以奖代补政策试点”,就是财政支持农险发展的一大尝试。

家庭农场贷款的可得性必须进一步增强发展家庭农场,需要流转土地,需要添置农机具,需要购买饲料、化肥、地膜等农资,有的家庭农场还需要在农忙时支付一些工资……凡此种种,都需要钱,都对家庭农场主的资金实力提出考验。通常,做家庭农场的人大多是有志向、有抱负、有头脑、有激情的小农户,这些小农户资金积累有限,完全靠自我积累的资金发展家庭农场,很难持续推进下去。因此,金融支持必不可少。

“宝万之争后,险资入市受到严格监管,尤其是类似野蛮人的标签,让险资面临很大的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,这是2017年到2018年上半年险资入市动作较少的原因。

家庭农场的发展仍不充分,与其他新型经营主体相比,在技术支撑、资金投入、生产销售方面还有较大差距。要加快培育发展家庭农场,发挥好其在乡村振兴中的重要作用,必须多管齐下。这其中,财政金融等政策的支持必不可少。




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