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万里通彩票下载-万里通app下载-蓝鼎国际旗下继济州岛神话世界后

2019年09月19日 07:43:13来源:万里通彩票下载编辑:快三彩票官网

但从财报上看,目前住宅收入还是占主导。在华侨城2019年上半年主要营收中,房地产开发业务实现结算金额121.3亿元,旅游综合业务实现收入57.2亿元。

但光鲜之下,华侨城近两年频繁处置资产的消息也引发广泛关注。9月9日,重庆产权交易所披露,襄阳华侨城文旅发展有限公司拟转让襄阳文城实业发展有限公司90%-100%股权。

。随后的10月,蓝鼎国际以9.92亿港元收购位于济州面积达250万平方米的地块,以发展济州神话世界。

资料显示,2011年,蓝鼎集团总资产为79.48亿元,负债率高达88.7%,在手的货币资金仅有1.83亿元。

盈利尚低其专注文旅,去“地产化”的决心可见一斑。但严跃进指出,从目前来看,房地产业务中,住宅等业务能够带来较多的现金流,这是很多企业所需要依赖的地方。

同年7月,蓝鼎获得菲律宾博彩及赌博的监管及发牌机关——菲律宾娱乐博彩公司发出的预赌牌,以于综合度假区Nayon Landing

据华侨城集团官网显示,在粤港澳大湾区,集团要开拓文旅综合项目共计26个,未来预计投资总额超过1000亿元。

“旅游+地产”一直是华侨城的主营业务。截至2019上半年,华侨城实现营业收入176.5亿元,同比增长19.9%;利润总额41亿元,同比增长23.0%;归属于上市公司股东的净利润为28.1亿元,同比增长39.5%。

不过,仰智慧似乎早已预料到这一结果,并早早出手布局,手段依旧是资本运作,但这一次仰智慧将眼光瞄向了A股市场。

财报显示,2018年,公司在深圳、广州、武汉、南京等热点城市的权益拿地金额共181.4亿元,楼面价4153元/平米,拿地均价占比销售均价仅约11.4%,当属行业最低水平。

数据显示,当年蓝鼎国际完成收益8.96亿港元,同比增加146%,同时扭亏为盈,实现5.01亿港元的利润,而此前一年公司亏损超过13亿港元。但业绩改善的原因主要是由于项目可售物业开始变现,加上出售英国赌场获利所致。

不过最后,蓝鼎国际以4.2亿元收购云顶集团所占的该项目50%股权,全资运营济州项目。然而,随着济州岛项目的开支却越来越大,蓝鼎不得不通过出售旗下资产回血。显然,仰智慧对济州神话项目和博彩业务寄予厚望。经过4年运筹,2017年,济州神话世界盛捷服务公寓、神话主题公园、济州神话世界蓝鼎度假酒店开始投入运营。

然而,与市场预期蓝鼎会将旗下地产业务注入上市平台的做法不同的是,仰智慧反而选择做空上市平台,以3226.70万元的低价将上市平台旗下价值11亿的房地产项目转让给自己个人控制的公司。

Puerto Galera 岛两宗土地和八达雁一宗土地,且两地皆是热门景点。

这是蓝鼎国际旗下继济州岛神话世界后,第二个海外博彩项目。从2017年开始计划在菲律宾开设度假村和赌场项目起,受各种因素的影响,这一项目始终没能成行。

不过,快速的激进扩张依赖于高杠杆,加之蓝鼎开始由纯住宅向商业地产转型,大量资金沉淀更是公司沉重的负担。

世人皆知的赖姓大鳄最终落马,仰智慧的资本故事却仍在低调演绎。2018年,蓝鼎国际录得公司拥有人应占亏损约为7.02亿港元,及至2019年上半年,亏损进一步扩大,至8.36亿港元。

内设立及营运娱乐场。

与此同时,如果蓝鼎在9月10日起的180天内不能提交新的土地拥有权或租赁证明,此前获得的菲律宾预赌牌有可能被撤销或暂停。

业内人士表示,只有游客和工作人员两方组成的旅游场景,是枯燥乏味、缺乏文化体验的,这样的旅游场景很难有长久的生命力。未来的旅游模式将不再是一个个封闭的景点、景区,而是一种开放的、多主体、多功能复合的生活空间。

2008年,蓝鼎投资集团有限公司正式成立安徽蓝鼎置地发展有限公司。随后的5年间,蓝鼎先后在安徽省内开发蓝鼎·星河府、蓝鼎·中央城、蓝鼎·海棠湾等多个住宅、商业项目,并迅速发展成为安徽的龙头房地产开发商,总资产达120亿元。

聚焦文旅不同于住宅开发,一个文旅项目的开发周期要漫长得多。作为华侨城新一代文旅融合标杆项目,此次顺德欢乐海岸PLUS项目从2013年开始至今,持续六年才得以完成开发。

抱着对资金的渴求,仰智慧开始在资本市场找钱,这是他从地产商向隐形大亨变身的转折。2012年6月,蓝鼎集团以4.68亿元价格受让ST迈亚第一大股东毛纺集团所持的29.90%股份,成为上市平台第一大股东,并将其更名为蓝鼎控股,由此顺利登陆A股资本市场,仰智慧则通过层层股权穿透,成为上市公司的实际控制人。

然而,消费者对传统旅游模式逐渐兴味索然,面对市场规模高达十万亿的“新旅游”产业,文旅项目盈利模式的探索还在继续。

由此,仰智慧将间接持有中潜股份24.464%的股权,并成为第二大股东。值得一提的是,中潜股份9月3日收盘价为50.50元/股,较年初暴涨超过300%,被市场称为“妖股”。

层出不穷的造富故事里,资本和房地产是最常见的两个种类,能够两者兼有的更平添一番神秘和猎奇。从安徽西部的一个小城市出身,到玩转地产和金融的隐形大亨,仰智慧白手起家的经历也早已在安徽坊间传开。

不过,尽管原定的地块租约被宣布无效,但蓝鼎国际同时表示,将尝试寻找另一地块用作发展综合度假区,而此前的一笔收购或透露出蓝鼎国际为菲律宾项目的筹谋。

2013年8月,蓝鼎国际与韩国济州国际城市发展中心订立协议备忘录,拟定投资集团首个世界级综合休闲及娱乐度假区——济州神话世界

原报道 | 蓝鼎搁浅

值得一提的是,由于此前ST迈亚就有从事房地产开发业务,两个房地产项目都位于湖北省仙桃市,与蓝鼎的主营业务存在同业竞争关系。

在游客日益看重深度、独特的文化体验的市场趋势下,华侨城也在探索旅游新产品、新模式中,把文化排在第一位。

由此,仰智慧将间接持有上市公司24.464%的股权。值得一提的是,被质疑资本炒卖之余,中潜股份分别于2017和2019年购买了位于菲律宾Puerto

中银国际分析师晋蔚认为,2019年,预计伴随南京及南昌欢乐谷项目,宁波及顺德欢乐海岸项目陆续开业,文旅业务收入增速有望提升。

华侨城“去繁就简” 左手卖资产右手重仓文旅

文旅市场的蓝海下,众房企的项目不断迭代升级。近年来,开创国内“旅游+地产”先河的华侨城,正在左手处置资产,右手加码文旅,“去繁就简”调整项目资源。

随后的两个月内,中国金洋两度增持,截至3月,持股比例已达到4.15%,共计投入资金约12亿港元,面临举牌,不过此后金洋再无公开增持。

尽管此次A股平台的资本操作最终以股权易手收场,但仰智慧却从中获得价值超10亿元的地产项目。另一方面,由于一直以来的激进扩张,蓝鼎集团的资金链危机也终于爆发。2013年,拥有集团房地产、酒店管理业务等几乎所有核心资产的蓝鼎置地被安徽国购投资集团收购。

于是,人们开始揣测仰智慧背后的金融大佬,龙景轩里觥筹交错的饭局网织了一个个互相连接的圈。此前,宝能系就曾浮出水面。2018年1月,宝能姚建辉旗下中国金洋4亿港元入股蓝鼎国际,收购完成之后,中国金洋共持有蓝鼎国际25.7万股股份,持股比例为1.74%。

来自内地的肖先生是这里第一位消费超过9位数的客人,号称香港“财神爷”的某大鳄曾在此眺望北方,这里是他们的避风港,也是造富者的名利场。

将济州项目模式复制在菲律宾是蓝鼎的愿景,但其中复杂的关联、外部经济因素令仰智慧的计划一波三折。获得菲律宾总统杜特尔特的支持后,蓝鼎开始马不停蹄的寻找土地、博彩牌照和资金。2018年5月,蓝鼎国际宣布,于菲律宾帕拉奈克市内的娱乐城经营设有娱乐场的综合度假区的计划已获得帕拉奈克市批准。

资料显示,中潜股份是国内专业生产潜水装备产品及提供潜水服务的提供商。看起来,仰智慧这次入股的标的与房地产并不相关。

2014年4月,蓝鼎国际斥资7.2亿元收购一家韩国济州岛从事博彩业务公司,间接获得博彩牌照。与此同时,并无度假村和博彩业务运营经验的蓝鼎在黄有龙的牵线下,与马来西亚博彩巨头云顶集团旗下新加坡公司组成合营公司,总投资额约171亿港元,双方各占一半股权,以共同开发韩国济州岛项目。

根据预赌牌协议,蓝鼎承诺就发展及营运综合度假区作出至少10亿美元的投资。而蓝鼎国际则称,综合度假区的投资总额目前估计约为15亿美元,所需资金将由该集团内部资源及/或债务融资提供,不会以任何股本集资方式为此新项目筹集资金。

从主题公园建设到特色小镇、度假酒店开发、文化业务板块,华侨城也在持续探索文旅项目的盈利模式。前瞻产业研究院分析报告表示,未来文旅项目当中诸如生态游、探险、深度游将越来越受到市场欢迎,各种户外游乐设施也将变得更为常见。

而不到一个月前,大股东香港爵盟才刚刚转让9.375%股份给个人投资者,沦为第二大股东,随后香港爵盟迅速解除与第一大股东深圳爵盟一致行动人的关系。

但观点地产新媒体注意到,中潜股份直接持有菲律宾公司西洛蒂亚股份有限公司40%股权,并控制其日常经营,将其并表。通过该公司,中潜股份拥有菲律宾

华创证券分析师袁豪表示,华侨城是“旅游+地产”的独特标的,旅游地产联动模式清晰,近两年积极在一二线城市拿地扩充土储,并且公司以“旅游内核”辐射地产业务,强化拿地优势。

同日,北京产权交易所披露,云南云旅拟转让昆明万澜房地产开发有限公司50%股权。据21世纪经济报道记者不完全统计,6-7月,华侨城已经至少出售涉及云南、成都、重庆、西安等地7个公司股权。

通过上述操作,仰智慧从中获利数亿元,而上市公司的总资产则大幅缩水。与此同时,仰智慧也曾尝试通过资本平台进行融资。2012年11月,上市公司蓝鼎控股拟通过定增的方式募集资金20亿元用于补充流动资金,但该方案在最终未获监管层审批通过。

按转让当日的收盘价推算,24.464%股权对应的市值约21.12亿元,而仰智慧仅用3.5亿元就将这部分股权收入囊中,约为市值的16.5%。

菲律宾的项目同样进展缓慢。9月13日,蓝鼎国际最新的公告显示,公司全资附属公司于2018年3月15日就开发综合度假区订立的租约已被菲律宾官方宣布自始无效。

但此时,尝到资本甜头的仰智慧又开始寻找下一个猎物。2013年,仰智慧斥资13.25亿港元购入80.25亿股嘉辉化工的股份,成为嘉辉化工最大单一股东,并将公司名称改为“蓝鼎国际”,从而获得香港资本市场入场券。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,华侨城这两年在文旅方面的发力很大,这一点值得肯定,这也有助于其品牌优势的打造。当然后续关键还是要积极研究文旅的消费需求,才能在项目打造方面有更好的表现。

Galera岛的两宗土地和八达雁的一宗土地,所处位置皆是热门景点。

广州公共资源交易中心显示,6月10日,广州华侨城文旅小镇投资有限公司以底价5.74亿元竞得广州市增城区一宗旅馆用地,该地块将用于建设白水寨创意山水文旅小镇。

也有传言,在仰智慧失联前不久,香港“壳后”朱李月华的60岁生日豪宴就是在蓝鼎的济州岛娱乐场庆祝。尽管八面玲珑、结友广泛,但名利场的浸淫令仰智慧懂得保持低调。2018年11月,赖小民被正式逮捕,而传言失联期间协助调查的仰智慧则自11月26日起恢复履职。

随后,蓝鼎集团和仰智慧承诺将在国家政策和法规许可的情况下,通过重组或证监会认可的其他方式实现房地产业务和资产的整合。

不过,目前仰智慧仅是中潜股份的第二大股东,离第一大股东31.813%的持股比例尚有7.5%的差距。

9月3日,A股上市公司中潜股份发布一则公告称,仰智慧斥资4873.7万美元(折合人民币约3.5亿元)受让公司第二大股东香港爵盟的股东方平章、陈翠琴夫妇出售的香港爵盟100%股权。

一边“卖卖卖”,一边“买买买”是近几年外界对华侨城的印象。今年7月在“云南大会战”一周年座谈会上,华侨城与多方共计签约项目37个,签约金额约490亿元,加上此前签约合作的项目,华侨城集团在云南的投资将达1960亿元。

华创证券分析报告表示,未来华侨城将充分发挥品牌优势,加大对主题公园新业态的探索,不断升级欢乐谷景区,并创新植入国产动漫IP元素,预计未来旅游业务有望形成规模效应,可与房地产业务形成协同效应。

济州项目给仰智慧带来了不少信心。2017年5月,他在香港与菲律宾总统杜特尔特会面,讨论在菲律宾投资家庭式度假村及世界级主题公园的计划,同时蓝鼎也在悄然收购菲律宾的博彩牌照。

此外,仰智慧持股25.5%的港股上市公司华夏健康产业也曾在7月时宣布,收购菲律宾432个住宅单位的独家代理销售权。

2018年3月,济州神话项目正式举行开幕典礼,仰智慧罕有的出席现场,这也是这位神秘大亨为数不多的公开露面。

济州项目仍在漫长的运营期中,菲律宾业务又需要大量资金,而上市平台却极少进行公开融资,蓝鼎国际的资金问题始终成迷。

华侨城曾公开回应表示,资产置出是根据业务发展需要作出的调整,是为了华侨城进一步聚焦主业,保证企业有更多的精力和资源集中到文旅产品的开发建设中。

而疑似卷入华融事件,则揭开了仰智慧人脉圈的冰山一角。8月23日,蓝鼎国际宣布仰智慧失联,至今已有超过三个月。从时间点上看,外界普遍认为,此事与4月初华融前董事长赖小民落马一事颇有关联。

该综合度假区将在一幅约95700平方米、计划建筑面积约500000平方米的地块上建设,将设有娱乐场、室内主题公园、室内主题水上乐园、电影主题公园、会议中心、豪华酒店、国际零售及餐饮设施。

事实上,早在去年,华侨城就已开始频繁处置资产。据不完全统计,2018年,华侨城集团出售项目至少包括18个公司股权和1个资产包。

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